Torbalı’da emlak hakkında merak edilenler

Torbalı Merkez, Alpkent, Ayrancılar, Yazıbaşı, Tepeköy, Pancar, Yemişlik, Yedi Eylül, Ertuğrul, Cumhuriyet, Muratbey, Pamukyazı, Subaşı ve Çaybaşı başta olmak üzere Torbalı’nın 60 mahallesinin tamamında (köy mahalleleri dâhil) satılık ve kiralık konut, arsa, tarla ve işyeri danışmanlığı veriyorum; her mahalle için ayrı rehber sayfası var.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik gereği satışta hizmet bedeli satış bedelinin en fazla %4’ü (KDV hariç) olup alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı en fazla %2 alınır. Kiralamada ise bir aylık kira bedelini (KDV hariç) geçemez. Tüm koşullar yazılı sözleşmeyle en başta netleştirilir.

Ücretsiz değerleme formunu doldurmanız veya WhatsApp’tan mülk bilgilerinizi göndermeniz yeterli. Torbalı’daki güncel satış verileriyle karşılaştırarak 24 saat içinde gerçekçi bir değer aralığı iletiyorum.

Doğru fiyatlanmış, profesyonel fotoğraflarla tüm platformlarda yayınlanan bir konut Torbalı’da genellikle birkaç hafta içinde alıcı bulur. Süreyi belirleyen en önemli etken fiyatın piyasa gerçekleriyle uyumlu olmasıdır.

Tapu harcı satış bedelinin toplam %4’üdür ve kanunen alıcı ile satıcı tarafından %2’şer ödenir. Uygulamada taraflar farklı anlaşabilir; ayrıca döner sermaye ücreti gibi küçük kalemler bulunur. Tüm masrafları tapudan önce yazılı olarak paylaşırım.

İmar durumu (konut/ticari/tarım), emsal ve gabari, yol cephesi, altyapı, tapunun hisseli olup olmadığı ve üzerindeki şerhler mutlaka kontrol edilmelidir. Bu kontrolleri her arsa için satış öncesinde ben yapıyorum.

Banka ön onayının ardından ekspertiz yapılır, kredi tutarı ekspertiz değerine göre belirlenir ve tapuda banka lehine ipotek tesis edilerek satış tamamlanır. Kredi kullanımına uygun (kat mülkiyetli, iskânlı) konutları baştan seçmenize yardımcı olurum.

Evet. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) tapu devri, konut kredisi ve elektrik/su aboneliği için zorunludur. Tapu öncesinde poliçenin hazır olmasını sağlarız.

Kimlik, gelir belgesi (maaş bordrosu veya vergi levhası) ve gerekirse referans bilgileri istenir. Sözleşme öncesinde depozito ve kira ödeme koşulları yazılı olarak belirlenir.

Tek yetkiyle çalışmak fiyat bütünlüğünü korur ve pazarlamayı daha etkili kılar; ancak karar sizindir. Her iki çalışma modelini de en başta şeffaf biçimde konuşuruz.

Evet. Görüntülü daire gezdirme, vekâletle tapu işlemleri ve uzaktan sözleşme süreçlerinde deneyimliyim; tüm adımları sizin adınıza takip ederim.

0552 088 45 93 numaralı telefondan arayabilir veya WhatsApp üzerinden yazabilirsiniz. Mesajlara genellikle dakikalar içinde dönüş yapıyorum.