Prestij Gayrimenkul · Torbalı
Alpkent’ten Ayrancılar’a, Pancar’dan Subaşı’na: hangi sokakta hangi ev ne eder, bilirim. Torbalı satılık daire, kiralık daire, arsa ve işyeri için Prestij Gayrimenkul güvencesiyle; 60 mahallenin tamamında.
Yaklaşım
Her mülkte tapu kaydı, şerhler, iskân ve imar durumu satış öncesinde doğrulanır; kapora öncesi belgeler masadadır.
İlan fiyatları değil, mahallede gerçekleşen satışlar referans alınır. Pazarlıkta bu veri masaya konur.
İlk görüşmeden tapu ve anahtar teslimine kadar süreci tek elden yönetirim; dakikalar içinde dönüş.
01 — Hizmetler
02 — Portföy
Her ilan yayına alınmadan önce tapu, iskân ve imar kontrolünden geçer.
Ayrancılar, Torbalı
01Ayrancılar’da havuzlu ve güvenlikli sitede, hiç kullanılmamış 2+1 daire. İzmir’e otoyolla hızlı ulaşım; kira getirisi yüksek.
₺3.450.000
Alpkent, Torbalı
02Alpkent’in sakin bir sokağında, güney cepheli, iki banyolu ve kapalı otoparklı 3+1 daire. Okul, market ve ofisimize yürüme mesafesinde.
₺4.750.000
Yazıbaşı, Torbalı
03Yazıbaşı’nın gelişen konut bölgesinde, ayrık nizam 3 kat imarlı, köşe ve yola cepheli 520 m² müstakil tapulu arsa.
₺5.900.000
Pamukyazı, Torbalı
04Pamukyazı’nda 600 m² bahçe içinde, iskânlı ve müstakil tapulu 4+1 dubleks ev. Şehre yakın, doğayla iç içe.
₺7.500.000
Tepeköy, Torbalı
05Tepeköy’de İZBAN istasyonuna yürüme mesafesinde, tam eşyalı ve hemen taşınmaya hazır 2+1 daire.
₺16.500 / ay
Torbalı Merkez, Torbalı
06Torbalı merkezde işlek bir cadde üzerinde, geniş vitrinli ve halen kiracılı 85 m² dükkan. Düzenli kira getirisi.
₺6.200.000
03 — Hakkımda
Torbalı ve çevresinde satılık/kiralık konut, arsa ve işyeri alanında hizmet veren gayrimenkul danışmanı. Prestij Gayrimenkul bünyesinde alıcı ve satıcıları doğru fiyat, şeffaf süreç ve hızlı sonuçla buluşturur.
04 — Bölgeler
Her mahallenin karakteri, konut stoğu ve yatırım potansiyeli farklıdır. Rakımlar gerçek arazi verisinden.
38 m
Torbalı Torbalı Merkez Torbalı merkezde satılık daire, kiralık daire ve işyeri arayanlar için bölge rehberi; ulaşım, yaşam ve konut stoğu hakkında bilgiler. 
43 m
Torbalı Alpkent Alpkent Mahallesi Torbalı’da satılık daire, kiralık daire ve arsa rehberi. Ofisimizin bulunduğu, planlı ve sakin yerleşim bölgesi hakkında bilgiler. 
137 m
Torbalı Ayrancılar Ayrancılar’da satılık daire, site içi konut, kiralık daire ve arsa rehberi. İlçenin kuzeybatısında, İzmir yolu üzerinde; sanayi istihdamıyla Torbalı’nın en hızlı büyüyen bölgesi. 
111 m
Torbalı Yazıbaşı Yazıbaşı Mahallesi Torbalı’da satılık arsa, konut imarlı parsel, daire ve işyeri rehberi. İzmir yolu üzerinde, merkez ile Ayrancılar arasında gelişen bölge. 
30 m
Torbalı Tepeköy Tepeköy Mahallesi Torbalı’da satılık daire, kiralık daire ve arsa rehberi. Merkezin hemen güneyinde, İZBAN Tepeköy istasyonu ile raylı ulaşımın avantajını taşıyan mahalle. 
66 m
Torbalı Pancar Pancar Mahallesi Torbalı’da satılık daire, kiralık daire, arsa, depo ve sanayi tesisi rehberi. İlçenin kuzeybatısında; Pancar OSB ve İZBAN istasyonuyla sanayi ve lojistiğin merkezi. 
26 m
Torbalı Yemişlik Yemişlik Mahallesi Torbalı’da satılık daire, kiralık daire ve arsa rehberi. Merkezin güneydoğusunda, Tepeköy’e komşu, yeni yapılaşmayla büyüyen sakin yerleşim. 
35 m
Torbalı Yedi Eylül Yedi Eylül Mahallesi Torbalı’da satılık daire, kiralık daire ve işyeri rehberi. Merkeze bitişik, yerleşik ve ulaşımı kolay mahalle. Torbalı emlak dizini
Torbalı emlak piyasasının tamamı tek sayfada: mülk tipine göre ne arıyorsanız ilgili rehbere, mahalleye göre bakıyorsanız 60 mahallenin her birine buradan gidin.
Torbalı, İzmir’in güneydoğusunda, İzmir–Aydın karayolu ve İZBAN hattı üzerinde büyüyen bir ilçe; nüfusu 2025 itibarıyla 224 bini aştı (TÜİK). Pancar ve Torbalı organize sanayi bölgeleri, Kuşçuburun–Tepeköy–Sağlık arasındaki beş İZBAN durağı ve Küçük Menderes ovasının tarım ekonomisi, Torbalı emlak piyasasını üç farklı talep katmanıyla besler: sanayi çalışanları için kiralık ve uygun fiyatlı daire, İzmir’den taşınan aileler için site içi konut ve müstakil ev, yatırımcı için arsa ve tarla.
Sıfır ve ikinci el, site içi ve müstakil apartman; 1+1’den 4+1’e. Merkez, Alpkent, Ayrancılar, Yazıbaşı ve Tepeköy başta olmak üzere her mahallede tapu ve iskân kontrolü yapılmış seçenekler.
Sanayi ve İZBAN talebiyle canlı kiralık piyasası: eşyalı 1+1, aile için 2+1 ve 3+1 kiralık daireler, kiralık müstakil ev. Ev sahipleri için güvenilir kiracı ve düzgün sözleşme.
Konut ve ticari imarlı arsa, kat karşılığı parsel, sanayi arsası; ova köylerinde tarla, dağ köylerinde zeytinlik ve bağ-bahçe. İmar durumu, KAKS ve tapu cinsi satış öncesi belgelenir.
Bahçeli müstakil ev, havuzlu villa, dubleks ve köy evi. Yapı kayıt belgesi, ruhsat ve tapu cinsi kontrolüyle gerçek değer.
Cadde üstü satılık dükkan, kiralık işyeri ve ofis, sanayi aksında kiralık depo ve satılık fabrika. Ciro potansiyeli, ruhsat ve yaya trafiği analiziyle.
Mahalle mahalle · 60 rehber
Her mahalle için satılık daire, kiralık daire, arsa ve tarla piyasası; rakım ve ulaşım gerçek veriden.
05 — Süreç
Dört adımda, her aşaması yazılı ve şeffaf bir süreç.
İhtiyacınızı, bütçenizi ve zamanlamanızı dinlerim; hedefi birlikte netleştiririz.
Satıcıysanız gerçekçi bir değer aralığı; alıcıysanız ön elemesi yapılmış seçenekler.
Profesyonel fotoğraf, tüm platformlarda ilan, gerçek alıcılarla randevu.
Belgeler, harç hesabı, tapu randevusu ve anahtar teslimi; sıfır sürpriz.
Satıcılar için
Torbalı’daki gerçekleşen satışlara dayalı, ücretsiz ve gerçekçi bir değer aralığı. 24 saat içinde dönüş.
06 — Rehber
Ev alırken, arsa seçerken ve tapuda dikkat edilmesi gerekenler; sade ve güncel yazılar.
7 dk okuma
Torbalı’da daire veya ev satın almadan önce kontrol etmeniz gereken tapu, iskân, bina yaşı, aidat, kredi uygunluğu ve bölge seçimi gibi 10 kritik başlık.
Yazıyı oku
8 dk okuma
Torbalı’da arsa alırken imar durumu, emsal (KAKS), gabari, hisseli tapu ve tarla-arsa farkı gibi kritik kavramları anlatan pratik rehber.
Yazıyı oku
8 dk okuma
Torbalı’da kira getirisi ve değer artışı odaklı gayrimenkul yatırımı için mahalle bazlı değerlendirme, mülk tipi seçimi ve risk yönetimi rehberi.
Yazıyı oku
07 — SSS
Komisyon, tapu, kredi ve kiralama hakkında en sık sorulan sorular.
Torbalı Merkez, Alpkent, Ayrancılar, Yazıbaşı, Tepeköy, Pancar, Yemişlik, Yedi Eylül, Ertuğrul, Cumhuriyet, Muratbey, Pamukyazı, Subaşı ve Çaybaşı başta olmak üzere Torbalı’nın 60 mahallesinin tamamında (köy mahalleleri dâhil) satılık ve kiralık konut, arsa, tarla ve işyeri danışmanlığı veriyorum; her mahalle için ayrı rehber sayfası var.
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik gereği satışta hizmet bedeli satış bedelinin en fazla %4’ü (KDV hariç) olup alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı en fazla %2 alınır. Kiralamada ise bir aylık kira bedelini (KDV hariç) geçemez. Tüm koşullar yazılı sözleşmeyle en başta netleştirilir.
Ücretsiz değerleme formunu doldurmanız veya WhatsApp’tan mülk bilgilerinizi göndermeniz yeterli. Torbalı’daki güncel satış verileriyle karşılaştırarak 24 saat içinde gerçekçi bir değer aralığı iletiyorum.
Doğru fiyatlanmış, profesyonel fotoğraflarla tüm platformlarda yayınlanan bir konut Torbalı’da genellikle birkaç hafta içinde alıcı bulur. Süreyi belirleyen en önemli etken fiyatın piyasa gerçekleriyle uyumlu olmasıdır.
Tapu harcı satış bedelinin toplam %4’üdür ve kanunen alıcı ile satıcı tarafından %2’şer ödenir. Uygulamada taraflar farklı anlaşabilir; ayrıca döner sermaye ücreti gibi küçük kalemler bulunur. Tüm masrafları tapudan önce yazılı olarak paylaşırım.
İmar durumu (konut/ticari/tarım), emsal ve gabari, yol cephesi, altyapı, tapunun hisseli olup olmadığı ve üzerindeki şerhler mutlaka kontrol edilmelidir. Bu kontrolleri her arsa için satış öncesinde ben yapıyorum.
08 — İletişim
Ofisimiz Alpkent’te; ancak Torbalı’nın her mahallesinde yerinde görüşme yapıyorum.
Pazartesi – Cumartesi 09:00 – 19:00 · Pazar randevu ile
Prestij Gayrimenkul
Alpkent Mahallesi, Meydan Bulvar Caddesi, 1047. Sokak No: 6/A, Torbalı / İzmir
Harita, Google Haritalar’dan yalnızca tıkladığınızda yüklenir.
